Das Objekt entsteht auf einem 29.500 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet am Schützenwall. „Unmittelbar vor den Toren Hamburgs einen Neubau zu projektieren, ist eine seltene Chance. Mit unserer hochwertigen Immobilie schaffen wir bedeutendes Ansiedlungspotenzial in der Metropolregion Hamburg, in der kaum noch Lager-, Produktions- und Logistikflächen verfügbar sind“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate.
Früher Fotochemie
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein sogenanntes Brownfield, auf dem Areal war früher ein Fotochemieunternehmen ansässig. Das alte Gebäude wurde inzwischen abgerissen, der Boden umfangreich gereinigt und saniert. Die bei dem Abbruch angefallenen Baustoffe wurden recycelt. Geplant ist eine Immobilie mit einer Höhe von 10,5 Metern (UKB) und einer Hallenfläche von ca. 11.200 Quadratmetern. Hinzu kommen etwa 840 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche sowie ca. 650 Quadratmeter Mezzaninfläche. Ausgestattet werden soll die Immobilie mit elf Überladebrücken und zwei ebenerdigen Sektionaltoren. Als Generalunternehmer wurde die auf den Bau von Logistik- und Industrieimmobilien spezialisierte Firma Goldbeck beauftragt.
Nachhaltiger Bau nach Gold-Standard
Garbe Industrial Real Estate legt bei der Realisierung großen Wert auf Nachhaltigkeitsstandards. So wird das Objekt die Anforderungen der Effizienzhaus-Klasse 40 der Kreditanstalt für Wiederaufbau erfüllen. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von einem Megawatt Peak vorgesehen. Das Gebäude soll an das Fernwärmenetz angeschlossen und mithilfe einer Fußbodenheizung temperiert werden. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
Idealer Standort – strategisch gut gelegen
„Wir entwickeln die Immobilie ohne feste Mietzusagen, da wir von der Attraktivität des Standorts überzeugt sind“, sagt Adrian Zellner. „Für viele Unternehmen, die eine hochmoderne Immobilie in zentraler, gut erreichbarer Lage im norddeutschen Raum suchen, ist der Standort ideal, weil sie in fünf Minuten Fahrzeit bereits im Norden von Hamburg sind.“ Das Gewerbegebiet am Schützenwall liegt nur wenige Autominuten von der A 7 entfernt, die Norderstedt in nördlicher Richtung mit Flensburg und in südlicher Richtung mit Hamburg und Hannover verbinden. Die A 1 Lübeck – Bremen und die A 23 Hamburg – Heide sind ebenfalls nicht weit. Die Lage direkt am Stadtpark macht die Immobilie auch für Mitarbeitende äußerst attraktiv.
Zwei Nutzer möglich
Das Investitionsvolumen für dieses Projekt beläuft sich auf rund 23 Millionen Euro. Das Objekt ist teilbar in zwei separate Einheiten ab ca. 4.200 Quadratmetern. Deshalb eignet sich die Immobilie auch für zwei Nutzer. Angemietet werden kann der Neubau zum 1. Juli 2025. Erste Gespräche mit Interessenten werden bereits geführt. Adrian Zellner rechnet noch vor der Fertigstellung mit einer Vollvermietung.
