Die beiden Neubauprojekte entstehen auf einem insgesamt rund 100.000 m2 großen Grundstück, das ursprünglich vom Anlagenbauer Eisenmann genutzt worden war. „Wir sind froh, dass wir uns vor zwei Jahren in Holzgerlingen das größte zur Verfügung stehende Grundstück im Raum Stuttgart sichern konnten“, sagt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Der aktuelle Vermietungserfolg noch vor Beginn der Bauphase bestätigt die hohe Attraktivität des Standorts und unsere Kaufentscheidung.“ Zuvor hatte Garbe Industrial Real Estate bereits die Bestandsimmobilie auf dem Gewerbeareal im Holzgerlinger Gewerbegebiet „Buch“ (Landkreis Böblingen) an einen Elektroautohersteller vermietet.
Branchen-Mix statt ausschließlich Automotive
Die Neuansiedlung wird von Ioannis Delakos, Bürgermeister der Stadt Holzgerlingen, begrüßt: „Ich freue mich sehr, dass nunmehr weitere Arbeitsplätze an unserem Standort entstehen. Ebenfalls positiv ist, dass sich mit EDEKA Südwest ein weiteres Unternehmen außerhalb der Automotive-Branche bei uns ansiedelt und unser Branchenmix somit weiter diversifiziert wird.“
Zweite Halle 2025 beziehbar
Der moderne Neubau für EDEKA Südwest verfügt über ca. 12.000 m2 Hallen- und ca. 850 m2 Mezzaninfläche sowie rund 900 m2 für Büros und Sozialflächen. Für den reibungslosen Warenfluss ist das Logistikzentrum zudem mit einem ca. 520 m2 großen Verladetunnel zur seitlichen Be- und Entladung ausgestattet.
Mit dem Bau der zweiten Halle, die für Nutzer aus den Bereichen Gewerbe, Produktion und Light Industrial konzipiert wird, soll 2024 begonnen werden. Die Fertigstellung der rund 16.000 m2 großen Immobilie erfolgt dann voraussichtlich im dritten Quartal 2025. Adrian Zellner: „Aktuell führen wir mit etlichen Interessenten Vermietungsgespräche, und ich rechne mit einer Vermietung des zweiten Neubaus ebenfalls noch vor der Fertigstellung.“
Bestens verbunden
Gestützt wird diese Einschätzung durch die Flächenknappheit im Großraum Stuttgart, der Top-Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und der sehr guten Verkehrsanbindung des Standorts. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 30 km entfernt, außerdem ist das Gewerbegebiet über die Bundesstraße unter anderem an die A 8 angeschlossen, welche den Standort sowohl mit Karlsruhe als auch mit dem Stuttgarter Flughafen, Ulm und München verbindet. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das ÖPNV-Netz.
Ökologische Bauweise im Vordergrund
Nachhaltigkeitsaspekte spielen bei der Entwicklung der beiden Neubauten eine große Rolle. „Wir entwickeln unsere Projekte generell nach aktuellen ökologischen Standards und ESG-Kriterien“, sagt Adrian Zellner. „Das ist Teil unserer Unternehmensstrategie.“ Beide Hallen in Holzgerlingen werden daher energieeffizient errichtet. Beim Bau werden überwiegend nachhaltige Materialien sowie Material aus dem Abriss der alten Bürogebäude zum Einsatz kommen. Die Heizleistung erfolgt über Luft-Luft-Wärmepumpen, so dass auf eine Nutzung fossiler Energieträger gänzlich verzichtet wird. Mit dieser und etlichen weiteren Maßnahmen – beispielsweise erhöhte Dämmstärken in den Fassaden und dem Dach – erfüllen die Neubauten problemlos die Anforderungen des BEG-40-Standards. Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf der Dachfläche zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Für den gesamten Neubau strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.
